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Streitfall Maklerprovision: Mieter muss nicht immer zahlen

Maklerprovisionen können für Mieter eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen. Deshalb ist es gut zu wissen, wann solch eine Forderung überhaupt gestellt werden darf.

Ein Makler darf nur unter bestimmten Bedingungen einen Gebühr verlangen.
Ein Makler darf nur unter bestimmten Bedingungen einen Gebühr verlangen.(Foto: dpa)

Mieter sind nicht immer zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet. Die gesetzlich festgelegte Obergrenze von zwei Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird vor allem in angespannten Wohnungsmärkten häufig ausgeschöpft, hat der Deutsche Mieterbund beobachtet.

Grundsätzlich gilt: Der Makler kann eine Vermittlungsgebühr nur dann verlangen, wenn er mit dem Wohnungssuchenden zuvor einen Maklervertrag abgeschlossen hat, in dem die Maklertätigkeit und die Provisionshöhe festgelegt wurden. Des Weiteren kann der Makler die vereinbarte Vermittlungsgebühr nur einfordern, wenn es tatsächlich zum Abschluss des Mietvertrages gekommen ist. Kommt es nicht zum Abschluss eines Mietvertrags, kann der Makler kein Geld fordern.

Eine Maklergebühr ist gesetzlich ausgeschlossen, wenn es sich um eine Sozialwohnung handelt oder durch den Mietvertrag das Mietverhältnis lediglich fortgesetzt oder erneuert wird. Der Makler darf zudem nicht gleichzeitig Eigentümer, Vermieter, Verwalter oder Mieter der Wohnung sein oder mit dem Eigentümer rechtlich oder wirtschaftlich in Verbindung stehen.

Mieter, die zu Unrecht Maklerprovision oder eine überhöhte Provision gezahlt haben, können ihr Geld nach Angaben des Deutschen Mieterbundes zurückfordern. Die Verjährungsfrist für Rückforderungen endet nach Ablauf von drei Jahren.

Künftig soll derjenige die Provision zahlen, der einen Makler beauftragt hat. Hier gilt künftig das Prinzip "Wer bestellt, der bezahlt". Künftig soll es auch möglich sein, dass Makler unabhängig vom Erfolg honoriert werden, entsprechend ihrem Beratungsaufwand.

Zu diesem Zweck will der Bundesrat in das Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung das "Bestellerprinzip" einfügen. Demnach müssten Mieter die Gebühren nur dann übernehmen, wenn sie ihrerseits einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragt haben.

Quelle: n-tv.de

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