Ratgeber

Blick verbaut: Wohnung kann zurückgegeben werden

Bauträger sollten sich an ihre Versprechen halten. Andernfalls kann es für sie teuer werden. Denn im Zweifel können Kunden verlangen, dass ein Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung rückabgewickelt wird.

Das war noch eine Aussicht auf Frankfurt am Main.
Das war noch eine Aussicht auf Frankfurt am Main.(Foto: imago/Westend61)

Wer eine Eigentumswohnung mit einem unverbaubaren Blick auf die Skyline anpreist, sollte diesen Blick nicht verbauen. Denn der Kunde könnten den Wohnungskauf sonst rückgängig machen.

Werden Zusagen nicht eingehalten, kann ein Kunde unter Umständen den Kaufvertrag nachträglich rückabwickeln. Das geht zumindest aus einem Urteil des Oberlandesgerichts (OLG) Frankfurt am Main hervor (Az.: 3 U 4/14).

In dem verhandelten Fall hatte ein Käufer 2009 eine Eigentumswohnung zum Preis von rund 326.000 Euro im Erdgeschoss eines von einem Bauträger errichteten Gebäudes gekauft. In dem Prospekt war an mehreren Stellen ausdrücklich mit dem freien Blick auf die Skyline von Frankfurt geworben worden. Allerdings errichtete der Bauträger in der Zeit danach unterhalb des Wohnhauses und jenseits eines angrenzenden Parks ein weiteres dreigeschossiges Gebäude, das dem Kläger die freie Sicht versperrte. Während zuvor die Wohnung einen Blick auf die Frankfurter Innenstadt mit den markantesten Bauten bot, blieb nach der Errichtung des gegenüberliegenden Gebäudes allein die Sicht auf die Europäische Zentralbank und den Messeturm. Den nun verbauten Blick und einen mangelnden Schallschutz nahm der Käufer zum Anlass, den Kaufvertrag per Klage rückabwickeln zu wollen.

Mit Erfolg. Vor Gericht setzte sich der Käufer durch. Denn die Richter am OLG bewerteten die nachträgliche Bebauung als nachvertragliche Pflichtverletzung des Bauträgers. Der Blick auf die Skyline sei als Beschaffenheit der Wohnung vereinbart gewesen. Dies ginge nicht zuletzt aus dem Verkaufsprospekt hervor, in dem mit dem Begriff "Skyline" geworben wurde. Deshalb muss der Bauträger die Eigentumswohnung gegen Rückzahlung des Kaufpreises zurücknehmen, befanden die Richter.

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Quelle: n-tv.de

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