Samstag, 16. Januar 2010

Mehr als Billigzinsen: Beste Baufinanzierer gekürt

Zehn Jahre Zinsbindung und Sondertilgungsmöglichkeiten, das waren die Kriterien im Test.
(Foto: Ernst Rose, pixelio.de)

Kurzfristig mit Billigzinsen locken, das können Viele. Aber welche Bank kann ihr günstiges Zinsniveau auf lange Sicht halten? Die FMH Finanzberatung wollte es wissen und hat über ein ganzes Jahr hinweg die Baufinanzierungskonditionen von 74 Banken ausgewertet. Die Gewinner wurden jetzt mit dem FMH-Award ausgezeichnet.

Die Analysten um FMH-Chef Max Herbst verließen sich dabei nicht auf die Eigenauskünfte der Banken, sondern prüften die Angaben in Eigenrecherche selbst nach. "Um den FMH Award zu erhalten, reicht es nicht, an ein paar Tagen im Jahr zu glänzen", sagt Herbst. Die ausgezeichneten Banken müssen ihre Spitzenposition schon während sehr vieler Wochen unter Beweis stellen."

Prämiert wurden zum einen regional tätige Banken, zum anderen bundesweit tätige Häuser sowie die besten Baugeld-Vermittler. Für alle drei Gruppen wurden jeweils Finanzierungen bis 70 Prozent des Kaufpreises sowie Finanzierungen bis 90 Prozent ausgewertet. Die Zinsbindung betrug dabei jeweils zehn Jahre, zudem sollten drei Prozent Sondertilgung möglich sein.

Regional liegt PSD vorn

Bei den regional tätigen Banken bis 70 Prozent Beleihung liegt die PSD Bank RheinNeckarSaar aus Stuttgart bereits zum zweiten Mal in Folge und mit großem Vorsprung vorn. Bis 90 Prozent Beleihung kommt die PSD Bank Köln auf Platz eins. Betrachtet man ausschließlich Nordrhein-Westfalen, ist die Sparda-Bank West bei 30 Prozent Barmitteleinsatz Erstplatzierter. Bezogen auf Hessen und Thüringen setzt sich die PSD Bank Hessen-Thüringen bei 90 Prozent Beleihung von den Mitbewerbern ab.

1822direkt überzeugt bundesweit

Die besten Banken bundesweit.

Bei den Banken, die bundesweit finanzieren, überzeugte klar die Badische Beamtenbank (BBBank) bei den Finanzierungen bis 70 Prozent, ohne dass dafür die Vergünstigungen für den Öffentlichen Dienst berücksichtigt worden wären. Platz zwei und drei belegten die 1822direkt, eine Tochter der Frankfurter Sparkasse, und die Deutsche Bank, die seit einigen Jahren wieder im Finanzierungsgeschäft glänzt. Bei Beleihungen bis 90 Prozent des Kaufpreises führt 1822direkt die Rangliste an. Den zweiten Platz belegt der große Player im Finanzierungsgeschäft, ING-Diba. Platz drei sicherte sich die SEB Bank, die bei Baufinanzierungen eher selten im Scheinwerferlicht steht.

Gute Baugeld-Vermittler

Die besten Vermittler

Bei den Baugeld-Vermittlern ist FIBA ImmoHyp klarer Sieger bei Finanzierungen bis 70 Prozent. Dazu beigetragen hat unter anderem die Kooperation mit der BBBank. Auf den Plätzen zwei und drei folgen ACCEDO und DTW-Immobilienfinanzierung. In der zweiten Kategorie mit nur zehn Prozent Eigenkapital hat ACCEDO die Nase ganz knapp vorne. Ausschlaggebend für den Sieg war die Zusammenarbeit mit Geldgebern, denen das Finanzierungsvolumen des Zweitplazierten, der Interhyp zu groß war. Die Comdirect schaffte mit Platz drei auf Anhieb den Sprung aufs Siegertreppchen der Vermittler.

Das innovativste Produkt des Jahres kam diesmal nicht von den Banken, die sich wegen der Bewältigung der Finanzkrise offenbar außerstande sahen, an Neuerungen bei Baufinanzierungen zu denken. Die FMH-Finanzberatung zeichnete die ImmoKasse für ihre so genannte Umkehrhypothek "ImmoRentenPlus" aus. Damit können Rentner und Pensionäre ihre schuldenfreie eigene Immobilie beleihen, ohne dafür Zins oder Tilgung aufzuwenden. Die Kreditrückzahlung sowie die Zinsleistungen werden bei der Veräußerung mit dem Verkaufspreis des Hauses verrechnet.

ino

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