Bausachverständige nutzen die Thermografie zur Überprüfung der Qualität von Neubauten. Energielecks werden so sichtbar. An keinem Fassadenteil geht nennenswert Energie verloren, alle Bereiche zeigen sich in einheitlicher Farbe.Bild 1 von 14 Im Vergleich dazu ein Altbau von 1954. Das Haus hat noch alte Fenster. Die tiefroten Fensterflächen lassen Wärme ungebremst verpuffen. Auch über die Fassaden, Fensterbrüstungen, Rollladenkästen und Fensteranschlüsse geht viel Energie verloren.Bild 2 von 14 Ein Dachfenster von innen. Die warmen, gut gedämmten Flächen zeichnen sich bei der Innenthermografie rot ab, die kühlen, mangelhaft gedämmten Bereiche blau und schwarz.Bild 3 von 14 Fenster müssen innen luft- und dampfdiffusionsdicht eingebaut sein, sonst geht wertvolle Energie verloren. Dieser Anschluss wurde extrem nachlässig ausgeführt. Die erforderliche Dichtschnur fehlt, die elastische Dichtungsmasse haftet nicht am Leibungsmauerwerk.Bild 4 von 14 Schlechte Anschlüsse: Die Dampfbremse verhindert das Eindringen von Kondenswasser und Feuchtigkeit aus der Raumluft in die Wärmedämmschicht. Das ist wichtig, denn Feuchtigkeit mindert die Dämmwirkung deutlich und verursacht Schimmel.Bild 5 von 14 Bauschaden "Schimmel": Um dem Schimmel auf die Spur zu kommen, klärt der Bausachverständige zunächst die Ursachen für die Schimmelbildung. In diesem Fall hatte der Keller des Hauses einige Wochen unter Wasser gestanden.Bild 6 von 14 Schimmel ist gesundheitsschädlich und muss entfernt werden. Die Sanierung ist zeitraubend und teuer. Das übernehmen Spezialfirmen.Bild 7 von 14 Wer baut, der übernimmt grundsätzlich auch Haftung und muss für die Sicherheit auf der Baustelle sorgen. Dabei ist die Haftung unterschiedlich verteilt: Baut eine Familie beispielsweise mit einem Bauträger, dann ist sie in der Regel gar nicht selbst Bauherr.Bild 8 von 14 Die Steckdose hinter der Heizung ist so nicht zu gebrauchen. Sie wurde vor der Montage des Heizkörpers gesetzt. Das sind Zeichen schlechter Planung und mangelnder Koordination auf der Baustelle.Bild 9 von 14 "Diese Seite beim Einbau nach außen" - so steht es deutlich auf dem Fenster. Grund der Vorgabe: Die Gläser moderner Fenster sind gegen aufheizende Sonnenstrahlen von außen beschichtet.Bild 10 von 14 An dieser Traufe wurde gepfuscht: Die Unterspannbahn wurde nicht sauber montiert. Schlagregen und Flugschnee können nun an der Wetterseite unter der Folie an die Dachkonstruktion gelangen.Bild 11 von 14 Mit bloßem Auge erkennbar: Der Dachziegel sitzt schief, weil die Unterkonstruktion am äußern Dachrand nur schwach dimensioniert ist und der schwere Betondachstein die Lattung nach unten drückt.Bild 12 von 14 Flach geneigte Dächer benötigen sorgsame Planung: Weil sie nicht genug Gefälle haben, um Regen- und Schmelzwasser zuverlässig abzuleiten, und weil sie gegen Wind gesichert sein müssen, ist der Einbau eines Unterdach oft notwendig.Bild 13 von 14 Seit 2007 beträgt die Mehrwertsteuer 19 statt bislang 16 Prozent. Damit steigen auch die Baukosten. Die Grafik zeigt, welche Einsparung beim Bau wieviel bringen kann. (Alle Fotos: VPB, Verband Privater Bauherren.)Bild 14 von 14
