Erst lesen, dann kaufen 4 Buch-Tipps für Immobilien-Investoren
23.03.2022, 14:19 Uhr
Finanzbuch-Bloggerin Celine Nadolny stellt Bücher vor, die Fragen rund um das Thema Immobilien klären.
(Foto: Nadolny)
Sind Immobilien wirklich eine sichere Investitionsform und eine gute Absicherung fürs Alter? Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung gibt es viele Fallstricke, die sehr viel Geld kosten können. Diese Sachbücher helfen auf dem Weg durch den Immobilien-Dschungel.
Wer Wissen zum Thema Immobilien aufbauen möchte, sollte mit dem Buch "Kaufen oder Mieten?" von Gerd Kommer starten. Denn wir alle stehen irgendwann vor genau dieser Entscheidung: Kaufen oder Mieten? Oft sogar mehrfach im Leben. Die vorherrschende Meinung zu dieser Gretchenfrage lautet: "Sobald du genug Eigenkapital gespart hast, kauf dir eine Immobilie. Damit liegst du nie verkehrt." Zumindest wird das seit Jahrzehnten gebetsmühlenartig von Politik, Medien, Banken, Bauträgern, Maklern und von unseren Eltern wiederholt.
Und was schreibt Gerd Kommer dazu? "Das Kaufen stets rentabler sei als Mieten, sofern nur der Zeithorizont lang genug ist, das ist ein seit jeher verbreiteter Mythos, der schon vor Generationen zu herrschenden Meinung wurde und mittlerweile zu einem nicht mehr hinterfragten Dogma erstarrt ist."
Der Autor arbeitet in seinem Buch exakt diese Frage mehr als ausführlich auf und betrachtet dabei allerlei Komponenten, die auf den ersten Blick vielleicht nicht in die Entscheidungsfindung einfließen würden, die von vielen auch bewusst ignoriert oder beschönigt werden, aber am Ende dann doch zu einem rationalen Gesamtbild einer so kostspieligen Frage gehören sollten. Kommers Buch hilft definitiv dabei, eine der entscheidenden finanziellen Fragen des Lebens für sich zu klären.
Wer sich für den Eigenheimbesitz entschieden hat, kann direkt mit dem zweiten Buch von Gerd Kommer weitermachen: "Immobilienkauf und -Finanzierung für Selbstnutzer" setzt da an, wo "Kaufen oder Mieten" aufhört.
Denn ist die Entscheidung für das Eigentum zur Selbstnutzung erst einmal gefallen, warten die nächsten Fallstricke. Dieses Buch ist in solchen Momenten ein nützlicher Ratgeber, der viel Geld sparen kann, weil die gängigsten Fehler beim Kauf der eigenen vier Wände benannt werden.
Nach der Lektüre können auch Einsteiger in das Thema Immobilien den Kaufpreis eines Objektes besser einschätzen, die Strukturen eines Kaufvertrags beziehungsweise einer Finanzierung verstehen und sich somit auf Augenhöhe mit Verkäufern, Maklern und Banken unterhalten.
Das Buch klärt einige der wichtigsten Fragen vor dem Hauskauf:
- Wie viel Eigenheim ist finanziell möglich?
- Wie lässt sich effektiv Geld für ein Eigenheim ansparen?
- Ist eine neue oder eine gebrauchte Immobilie sinnvoller?
- Wie beurteilt man, ob ein Objekt günstig oder teuer ist?
- Wie finanziert man seine Immobilie richtig?
- Was ist bei der Anschlussfinanzierung zu beachten?
Aber auch kompliziertere Bereiche wie Erbbaurecht und Denkmalschutz werden angeschnitten. Als Bonus gibt es eine Reihe der 20 größten Fehler beim Eigenheim-Kauf inklusive Erläuterung, wie diese zu vermeiden sind.
Wer die eigenen vier Wände dann doch wieder verkaufen möchte und dabei nicht auf einen Makler zurückgreifen will, ist mit „Immobilien ohne Makler verkaufen“ von Johannes Heller gut bedient. Heller ist selbst seit Jahren als Makler und Berater aktiv.
Makler-Provisionen sind sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäufer-Ebene ein leidiges Thema. Nur ist es eben nicht so einfach, eine Immobilie bestmöglich und vor allem rechtssicher privat zu verkaufen. Johannes Heller bringt viele Praxis-Tipps und erprobte Strategien aus dem Tagesgeschäft in seinem Buch unter.
Von der richtigen Bewertung der Immobilie über erfolgreiche Vermarktungsstrategien, effiziente Qualifizierung von Interessenten, die Steuerung von Besichtigung, die erfolgreiche Verhandlung des Verkaufspreises bis hin zu Kaufverträgen und dem entscheidenden Notar-Termin. Hinter der Maklertätigkeit steckt einfach deutlich mehr, als man im ersten Moment vermuten würde. Das Buch begleitet die Leserinnen und Leser auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf der eigenen Immobilie.
Die Immobilie soll gar nicht selbst genutzt werden? Vermieter oder Kapitalanleger kommen am Buch „Erfolg mit Wohnimmobilien“ von Thomas Knedel nicht vorbei. Die klare Zielsetzung des Autors ist es, die Leserinnen und Leser zu befähigen, ihre erste eigene Immobilie zu erwerben.
In seinem sehr umfangreichen Werk zeigt der Immobilien-Profi unter anderem, wie Immobilien auch in angespannten Märkten und abseits der großen Immobilienportale zu bekommen sind (sogenannte off-Market-Immobilien). Außerdem macht Knedel deutlich, wie Wohnungen und Mehrfamilienhäuser vor dem Kauf auf Herz und Nieren geprüft und berechnet werden sollten. Anhand zahlreicher Beispiele zeigt der Autor, worauf es wirklich ankommt. Dazu gibt es umfangreiches Bonusmaterial wie Kalkulationshilfen und Tools, Checklisten und ein Benchmarking-System für die Standortprüfung.
Diese Buch-Tipps geben einen ersten Einblick in die Komplexität des Themas Immobilien. Es ist definitiv nicht so simpel, wie es manchmal dargestellt wird. Aber: Im Zusammenhang mit Immobilien lässt sich viel Lehrgeld sparen, indem man sich vor der Investition das nötige Grundwissen aneignet.
Eine Rezension von Celine Nadolny. Die Bloggerin wurde für ihr Projekt BookofFinance.de zuletzt mehrfach mit Preisen ausgezeichnet, darunter der Black-Bull-Award für den besten Finanzkanal, der Tiger-Award als Content-Creator des Jahres 2021 und der Medienpreis der Stiftung Finanzbildung als Finanzblog des Jahres.
Quelle: ntv.de
