Trendwende am WohnmarktDIW: Nach zwei Jahren Preisrückgang stabilisieren sich 2025 die Immobilienkaufpreise
Nach zwei Jahren mit deutlichen Preisrückgängen deutet sich auf dem deutschen Immobilienmarkt eine leichte Trendwende an.
2025 haben sich die Kaufpreise auf hohem Niveau stabilisiert, wie aus einer am Mittwoch veröffentlichten Untersuchung des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin) hervorgeht. Während Baugrundstücke und Einfamilienhäuser bundesweit noch um rund ein Prozent günstiger wurden, zogen die Preise für Eigentumswohnungen bereits wieder leicht um 0,5 Prozent an. Die Mieten stiegen hingegen weiter kräftig um bundesweit vier Prozent, in den großen Städten sogar um bis zu acht Prozent.
"Nach fast zwei Jahren, in denen sich Miet- und Kaufmärkte unterschiedlich entwickelt haben, ist in den meisten Kaufsegmenten ein Tiefpunkt erreicht", erklärte Studienautor Konstantin Kholodilin. Der Preisrückgang habe damit nur kurz angehalten. Die Preise liegen der Studie zufolge weiter deutlich über dem Niveau von 2010. So kosten Eigentumswohnungen heute rund 116 Prozent mehr als damals, Einfamilienhäuser etwa 75 Prozent mehr und Bauland rund 104 Prozent mehr. Eine Immobilie kostete zuletzt so viel wie 23 Jahresmieten. In der Spitze des Booms 2022 waren es 27 Jahresmieten gewesen. Dies deute darauf hin, dass die Überbewertungen noch nicht vollständig korrigiert seien.
Die angespannte Lage am Wohnungsmarkt entsteht durch eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig sinkendem Angebot. Während die Bevölkerung wächst, fiel die Zahl der fertiggestellten Wohnungen 2024 um 14 Prozent auf rund 252.000. Die Leerstandsquote liegt bundesweit bei nur 2,5 Prozent, was laut DIW auf einen angespannten Markt hindeutet. Zwar hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen schrittweise gesenkt, die Bauzinsen bleiben mit rund 3,8 Prozent jedoch hoch. Das Volumen neu vergebener Wohnungsbaukredite liegt weiter ein Drittel unter dem Höchststand von 2021.