Baugeld

Hochverzinste Immobiliendarlehen aus dem letzten Jahrzehnt lassen sich in vielen Fällen rückgängig machen. Doch häufig beißen Kunden bei ihren Banken auf Granit - obwohl sie das Recht auf ihrer Seite haben. Von Isabell Noé

Wer ein Haus kauft, verschuldet sich meist für eine lange Zeit. Bis zum Rentenbeginn sollte man das Darlehen getilgt haben, so die gängige Meinung. Aber warum sollte man seine Schulden nicht auch vererben?

Wer vor einigen Jahren eine Baufinanzierung abgeschlossen hat, zahlt dafür zigtausend Euro mehr als heutige Darlehensnehmer. Da wäre es doch praktisch, man könnte den alten Kredit einfach vergessen und einen neuen aufnehmen. In vielen Fällen geht das sogar, erklärt Finanztip-Chefredakteur Tenhagen.

"Historisch niedrige Zinsen". Es klingt wie ein Mantra und doch, noch nie war es für Bauherren so günstig einen Kredit zu bekommen wie heute. Doch wie geht es weiter beim Baugeld? Müssen künftige Hausbesitzer wieder mit steigenden Zinsen rechnen? Wir wollten es genauer wissen und haben uns bei Experten umgehört...

Wird ein Immobilienkredit bewilligt, aber erst später abgerufen, kassieren die Banken Bereitstellungszinsen. Daran ist im Grunde nichts auszusetzen. Das Problem: Die Zinsen sind deutlich zu hoch.

Momentan können sich auch Menschen ein Eigenheim leisten, die früher nie ernsthaft über Immobilien nachgedacht haben. Billiges Baugeld macht's möglich. Angebote gibt es reichlich, doch man sollte nicht das erstbeste nehmen.

Hoch oder runter? Wer jetzt bauen möchte oder eine Wohnung kauft, für den entscheidet die Antwort auf diese Frage über die finanzielle Zukunft. Bisher jedenfalls war Baugeld günstig zu haben und die Zinsen dümpelten nahe bei ihren historischen Tiefstständen. Doch wird das noch lange so bleiben? Wir haben uns bei Experten umgehört.

Ein Haus- oder Wohnungskauf ist oft die größte Anschaffung im Leben. Da muss der Kredit genau passen. Viele Europäer übernehmen sich dabei. Die EU will den Kunden nun besser schützen: Mehr Informationen und das Recht auf vorzeitige Rückzahlung sollen helfen.

Baugeld ist derzeit günstig, da liegt es nahe, die Zinsen langfristig festzuklopfen. Teuer wird es allerdings, wenn man vorzeitig aus dem Vertrag aussteigen möchte. Dann kann die Bank eine Entschädigung berechnen. Wer nicht aufpasst, zahlt womöglich mehr als nötig.

Ist die Zeit des ultra-billigen Baugelds bald vorbei? Seit Frühjahr steigt der Hypothekenzins langsam wieder - bisher noch auf niedrigem Niveau. Gleichzeitig klettern die Immobilienpreise: Es wird wieder teurer, den Traum vom Eigenheim zu realisieren.