Immobilien

Hunderte Milliarden schmutziges Geld fließen jedes Jahr durch die Londoner City. Die Aufseher versagen kolossal, kritisiert Transparency International. Und die Strafen sind viel zu lasch. Von Hannes Vogel

Häuser und Wohnungen werden teurer. Doch trotz der niedrigen Zinsen bleiben die Deutschen bei der Finanzierung vernünftig - auch wenn deutlich mehr Geld investiert wird, wie eine Studie des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken zeigt.

Bestimmte Merkmale - etwa ein Balkon - können den Wert einer Immobilie steigern. Das gilt aber nur, wenn der Balkonanbau überhaupt zulässig und baurechtlich möglich ist. Ansonsten hat das Merkmal keine Auswirkungen auf ein Mieterhöhungsverlangen des Vermieters.

Angeblich stehen in zwei Drittel aller Mietverträge falsche Angaben zur Wohnungsgröße. Bislang hatte das meist keine Auswirkungen auf die Miete, Vertrag ist Vertrag. Doch nun mischt der BGH die Karten neu.

Wie kann Deutschland den erwartbaren Andrang am Wohnungsmarkt entschärfen? Im Bundestag fällt eine wegweisende Entscheidung. Kommunen und Länder können beim Ankauf von Bundeseigentum mit attraktiven Sonderpreisen rechnen.

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Mit Modernisierungen lässt sich die Attraktivität einer Eigentumswohnung steigern. Dafür müssen nicht unbedingt Unsummen ausgegeben werden. In einigen Fällen muss aber erst die Erlaubnis der Eigentümergemeinschaft eingeholt werden.

Welche Rechte Immobilienkäufer haben, hängt vom Kaufvertrag ab. Wer eine neu eingerichtete Wohnung vom Bauträger erhält, kann Mängel am Gemeinschaftseigentum nicht allein geltend machen. Anders ist das bei gebrauchten Immobilien mit einem Haftungsausschluss für Sachmängel.

Bei Mieten schlagen viele Eigentümer derzeit kräftig drauf. Wie stark sie erhöhen dürfen, hängt von der Stadt ab. Die Berliner Regelung landet jetzt vor dem Bundesgerichtshof. Ein Urteil könnte weitreichende Folgen haben.

Die Zinsen für Immobilien-Darlehen sind derzeit sehr niedrig. Es kann sich also lohnen, in eine Wohnung oder ein Haus zu investieren. Doch wie lange noch? Was Immobilienkäufer beachten müssen, wenn die Zinsen wieder steigen, und für wen die Investition sinnvoll ist.

Wer ein unter Denkmalschutz stehendes Haus kauft, muss sich an rechtliche Vorgaben halten und Einschränkungen beim Umbau und der Modernisierung in Kauf nehmen. Die wichtigsten Infos im Überblick.