Miete

Keine Feriengäste mehr in schicken Altbauwohnungen, nicht noch eine Anwaltskanzlei im Mietshaus: Seit knapp drei Jahren bekämpft Berlin die Wohnungsnot mit strengen Auflagen. Aber es gibt Grauzonen.

Stadttauben haben ein Imageproblem. Sie sorgen auch regelmäßig für Streit zwischen Vermieter und Mieter. Aber nicht immer ist dies der Liebhaberei von Mietern geschuldet, wie ein jüngst verhandelter Fall zeigt.

Zwischen Mietern und Vermietern knallt es gelegentlich. Auch bei gewerblicher Vermietung. Kommt es besonders arg, verhängt Letzterer ein Hausverbot. Wenn dieses durch den Einsatz von Pfefferspray durchgesetzt werden soll, hat das allerdings juristische Konsequenzen.

Mieter müssen in der Regel Schönheitsreparaturen übernehmen. Vermieter hingegen sind für größere Schäden verantwortlich. Doch wo verläuft die Grenze?

Zahlt der Mieter pünktlich seine Miete und kommt auch ansonsten seinen Pflichten nach, kann ein Vermieter unbefristete Verträge nicht einfach kündigen. Es sei denn, er beansprucht die Wohnung für sich oder seine Lieben. Doch eine Sozialklausel kann Mieter schützen.

Wenn der Vermieter die Mietwohnung für sich oder seine Familie braucht, ist die Sache eigentlich klar: Der Mieter muss normalerweise ausziehen. Was aber, wenn dieser alt und krank ist?

Fällt die Betriebskostenabrechnung hoch aus, ist das unangenehm. Einen Teil dieser Ausgaben können die Mieter jedoch von der Steuer absetzen, wenn sie für ganz bestimmte Dienstleistungen anfallen. Dadurch sind Einsparungen von mehreren Prozent möglich.

Will der Vermieter eine Immobilie modernisieren, kann der Mieter dagegen meist nur wenig machen. Es gibt aber Ausnahmen. Es lohnt sich, seine Rechte und die Härtefallbestimmungen zu kennen.

Die monatlichen Konsumausgaben privater Haushalte in Deutschland belaufen sich auf rund 2400 Euro. Wie viel davon für Wohnen, Energie und Wohnungsinstandhaltung ausgegeben werden, hat das Statistische Bundesamt ermittelt.

Einbrüche in Deutschland nehmen in den letzten Jahren zu. Der Wunsch nach Sicherheit ist deshalb verständlich, auch von Mietern. Doch können diese vom Vermieter verlangen, dass er die eigene Bleibe sicherer macht? Von Axel Witte