Vermieter

Unerträgliche Sommerhitze in der Wohnung ist ein Mietmangel. Sorgt der Vermieter nicht für einen entsprechenden sommerlichen Wärmeschutz, kann der Mieter fristlos kündigen oder die Miete mindern.

Mieter müssen nicht immer dafür geradestehen, wenn sich ihre Gäste danebenbenehmen. Verhält sich ein Besucher dem Vermieter gegenüber unflätig oder aggressiv, rechtfertigt dies keine Kündigung. Hier kommt der Autor hin

Eigeninitiative ist nicht immer gefragt - auch dann nicht, wenn Mieter durch eigenmächtige Baumaßnahmen die Wohnqualität de gemieteten Objekts subjektiv verbessern. Denn der Eigentümer darf entscheiden, wie er sein Eigentum gestaltet.

Das Wasser hat die Einbauküche und den Parkettboden ruiniert. Für vom Hochwasser betroffene Mieter gibt es auch eine gute Nachricht. Sie können Ansprüche gegenüber dem Vermieter geltend machen.

Ein Vermieterwechsel ist für Mieter in der Regel unproblematisch. Eine Frage aber bleibt: Wer ist für die Betriebskostenabrechnung zuständig? Grundsätzlich sollten Mieter genau hinschauen, denn oft passieren Fehler - manchmal profitieren Mieter davon.

Der Vermieter muss einem neuen Mieter sämtliche Schlüssel aushändigen. Behalten darf er keinen, außer der Mieter erlaubt es. Geht ein Schlüssel verloren, dann kann es für den Mieter allerdings teuer werden.

Wer eine Wohnung besitzt, darf darin nicht einfach eine Arztpraxis oder eine Kita eröffnen. Das wäre gewerbliche Nutzung. Er darf sie aber in der Regel als Ferienwohnung vermieten, stellt das Amtsgericht Düsseldorf klar.

Mieter klagen über steigende Belastungen, doch die neue Mietrechtsreform wird den wenigsten von ihnen nutzen. Verbesserungen gibt es vor allem für Vermieter. Um sie zu energetischen Sanierungen zu bewegen, werden ihnen großzügige Rechte eingeräumt.

Nebenkostenabrechnung, Schönheitsreparaturen, Mietrückstände - die Gründe für Streit zwischen Mieter und Vermieter sind zahlreich. Wer eine Wohnung vermietet, sollte die Grundregeln des Mietrechts kennen, um sich Ärger zu ersparen.

Auch nach nur drei Jahren Mietzeit ist es für den Vermieter möglich, dem Mieter wegen Eigenbedarf zu kündigen. Ausschlaggebend für die Entscheidung des Bundesgerichtshof ist, dass der Eigenbedarf bei Abschluss des Mietvertrages nicht vorhersehbar war.

• Von Eigenbedarf bis Modernisierung Fünf Fragen zum neuen Mietrecht