Vermieter

Jedes Jahr sterben in Deutschland bis zu sechshundert Menschen bei Wohnungsbränden. Durch Rauchmelder könnten viele Leben gerettet werden, weshalb schon viele Bundesländer Vermieter oder Mieter verpflichten, die Lebensretter in ihren Wohnungen zu installieren.

Es zieht und die Scheiben beschlagen im Winter: Dann sind wohl die Fenster undicht. Wenn diese in Mietwohnungen ausgetauscht werden müssen, stellt sich die Frage der Kostenübernahme: Muss der Vermieter alles alleine zahlen?

Verstopfter Abfluss oder kaputter Rollladen - nicht jede Reparatur in einer Wohnung kostet viel Geld. Häufig müssen Mieter solche Arbeiten laut Mietvertrag selbst übernehmen. Ab einer bestimmten Grenze sind aber die Vermieter in der Pflicht.

Online-Übernachtungsportale erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Wenn Mieter ihre Wohnung im Netz untervermieten wollen, brauchen sie jedoch zunächst die Erlaubnis des Vermieters.

Straßenreinigung, Müllabfuhr, Beleuchtung oder Kabelanschluss. Verschiedene Betriebskosten müssen in der Abrechnung aufgeschlüsselt werden. Aber Vermieter können bei der Erhebung von Nebenkosten für Hausmeisterdienste und Gartenpflege auch auf fiktive Berechnungen eines Dienstleistungsunternehmens zurückgreifen, urteilt der Bundesgerichtshof.

Ein Vermieter hat eine ausreichend dimensionierte Gastherme zur Verfügung zu stellen, um eine Badewanne in einem zumutbaren Zeitraum mit mindestens 41 Grad heißem Wasser zu befüllen. 42 Minuten sind dafür zu lang, der Mieter muss sich auch nicht auf eine niedrigere Badetemperatur einlassen.

Manchmal ist es schwierig, Schäden in der Wohnung richtig in den Griff zu bekommen. Dann wird es für die Mieter lästig, sich immer wieder beim Vermieter zu beschweren. Doch genau dies sollten sie tun.

Die Zahl ist beeindruckend: "Rund 2,5 Millionen Wohnungswechsel gibt es jährlich in Deutschland", sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund in Berlin. Angeboten werden die freien Wohnungen oft von Maklern, die sich für ihre Arbeit von den künftigen Mietern bezahlen lassen. Nach dem Willen des Hamburger Senats sollten die Kosten vom Vermieter getragen werden.

Der Bundesgerichtshof stärkt Vermietern den Rücken: Wohnungseigentümer dürfen ihren Mietern kündigen, wenn sie mit nur einer Monatsmiete im Verzug sind. Beruht der Zahlungsverzug auf einem Versehen, sollte man sich also schnell mit seinem Vermieter in Verbindung setzen.

Wollen Mieter sich besser vor Einbrüchen schützen, müssen sie das auf eigene Kosten tun. Es besteht kein Anspruch auf entsprechende Maßnahmen durch den Vermieter. Möglich ist aber zum Beispiel eine sogenannte Modernisierungsvereinbarung. Hier kommt der Autor hin