Die weltweite Finanzkrise drückt bei uns die Hypothekenzinsen nach unten. So profitieren die "Häuslebauer" von den Unsicherheiten auf dem Kapitalmarkt mit traumhaften Zinsen: Mitte September 2011 müssen all jene Bauherren gerade einmal effektiv 3,11 Prozent zahlen, die bereit und in der Lage sind, ihr Darlehen innerhalb von 15 Jahren zu tilgen. Das hat die FMH Finanzberatung ermittelt.

Wer es innerhalb von 20 Jahren schafft, zahlt auch nur 3,48 Prozent. Dies sind die Zinsen für diejenigen, die nur 20 Prozent Barmittel einsetzen können.

Volltilgerdarlehen für 50 Prozent Finanzierungen gibt es für die Laufzeit von 10 Jahren schon für effektiv 2,70 Prozent und für die Laufzeit von 20 Jahren für 3,33 Prozent.

Auf Grund der Zinsverbilligungen bei diesen Volltilgerdarlehen sind nur bei ganz wenigen Banken noch zusätzlich flexible Darlehensgestaltungen möglich. Was bei diesen Extremzinsen aber verschmerzbar sein wird.

Die FMH-Finanzberatung hat für n-tv bei 39 Banken und Vermittlern zwei Musterkunden berechnen lassen, die ein Volltilgerdarlehen abschließen wollten.

Da viele Banken für Volltilger weniger Zinsen verlangen als für den normalen Finanzierer, wurde die Auswertung an Hand von Musterkunden vorgenommen: Für eine Sollzinsbindung von 10, 15 und 20 Jahren und dies jeweils bei einer 50 und 80 Prozent Finanzierung wurden die besten Anbieter ermittelt.

Wer zu den besten Anbietern von Volltilgerdarlehen gehören will, muss mindestens in der Summe von zwei Auswahlkriterien Spitze sein, um in den TOP 5 zu landen.