Vermieter

Bei einer Mieterhöhung muss sich der Vermieter am Mietspiegel der eigenen Gemeinde orientieren. Dieser behält seine Gültigkeit, bis ein neuer erstellt wurde. Stattdessen kann auch nicht der Mietspiegel der Nachbargemeinde herangezogen werden.

Möchten Vermieter die Miete erhöhen, benötigen sie dazu die schriftliche Zustimmung ihres Mieters. Eigentlich. Denn auch, wenn der Mieter dieser Forderung nicht nachkommt, kann die Mieterhöhung als akzeptiert gelten.

Eine Eigentumswohnung zu vermieten, kann gutes Geld bringen. Allerdings ist damit auch einiger Verwaltungsaufwand verbunden. Wenn man Pech hat, macht auch noch die Eigentümergemeinschaft Schwierigkeiten. Mit klaren Regelungen sind Vermieter auf der sicheren Seite.

Um die Kosten einer kaum genutzten Wohnung zu mindern, bietet es sich an, seine Bleibe an Touristen unterzuvermieten. Erst recht, wenn dazu eine vermeintliche Genehmigung des Vermieters vorliegt. Doch der Bundesgerichtshof stellt den Sachverhalt im Sinne der neuen Eigentümer klar.

Wenn Hauseigentümer die Miete erhöhen, fühlen sich die Mieter dem oft wehrlos ausgesetzt. Doch nicht selten enthalten die Ankündigungen der Vermieter einige Mängel. Eine gründliche Prüfung, kann sich auszahlen.

Eine Mietkaution ist grundsätzlich dafür gedacht, ein aktuelles Mietverhältnis abzusichern. Die meisten Vermieter verwalten die Kautionen ihrer Mieter auf einem gesonderten Konto. Für die dort hinterlegten Geldsummen zahlt die Bank Zinsen. Allerdings sind diese Zinsen sind unter Umständen vom Mieter zu versteuern.

Das Jahresende bedeutet das Aus für viele Ansprüche von Vermietern, Wohnungseigentümern und Eigentümergemeinschaften: Sie verjähren und könne in Folge dessen gerichtlich nicht mehr durchgesetzt werden.

Heizkostenabrechnungen müssen Mietern innerhalb eines Jahres zugeschickt werden. Abrechnungen, die das Jahr 2012 betreffen, muss der Mieter bis zum 31.12.2013 vorliegen haben. Versäumt der Vermieter die Frist, kann er keine Nachforderung mehr stellen.

Vermieter können Untervermietung gestatten und auch wieder verbieten. Aber was, wenn in so einem Fall die Untermieter nicht die Wohnung räumen wollen? Der BGH fällt ein mieterfreundliches Urteil.

Leitungen aus Blei vergiften noch immer in tausenden Haushalten das Trinkwasser. Seit dem 01. Dezember ist der erlaubte Grenzwert auf 10 Mikrogramm je Liter gesunken. Mieter wie Vermieter müssen nun aktiv werden.