Baufinanzierung

Wenn für den optimalen Immobilienerwerb die drei wichtigsten Punkte Lage, Lage, Lage sind, dann sind es für die Baufinanzierung: Niedrige Hypothekenzinsen, lange Zinsfestschreibung und eine möglichst flexible  Darlehensrückzahlung. Welche Bank oder Versicherungsgesellschaft sich in Sachen Flexibilität am besten erweist, zeigt ein aktueller Test.

Wer sich bei Banken Angebote zu Baufinanzierung holt, zahlt am Ende oft mehr als nötig. Das stellt die Stiftung Warentest fest. Viele Beratungen gingen am Bedarf des Kunden vorbei, wichtige Sparmöglichkeiten würden verschwiegen. "Finanztest"-Chef Tenhagen spricht von einem "beunruhigenden Ergebnis".

Zum ersten Mal hat n-tv zusammen mit der FMH Finanzberatung und dem Deutschen Institut für Service-Qualität den Zins-Award verliehen. Dieser Preis soll Verbrauchern helfen, sich im Dschungel der Finanzangebote für Tagesgeld, Girokonten, Ratenkredite und Baufinanzierung besser zurechtzufinden. Einen Preis erhält nämlich nur, wer wirklich nachhaltig Top-Konditionen und Top-Service bietet.

Baufinanzierungen sind aktuell sehr gefragt. Angst vor Geldentwertung und niedrige Zinssätze steigern die Nachfrage nach Immobilien. Wer für seine Finanzierung eine individuelle Beratung sucht, geht meistens zu einer Filialbank. Doch wie kompetent und serviceorientiert beraten die Banken? Und welches Institut bietet attraktive Konditionen?

Eine Immobilie kauft man nicht mal eben so. Oft zahlt man sie jahrzehntelang ab. Umso wichtiger ist, dass die Baufinanzierung auf sicheren Füßen steht. Das Deutsche Institut für Serviceqaulität hat geprüft, bei welcher Bank man gute Beratung erwarten darf.

Fehler bei der Immobilienfinanzierung rächen sich noch viele Jahre später. Dennoch nehmen es viele Banken mit der Beratung nicht so genau. Da werden Kosten verschwiegen und wichtige Informationen werden nicht abgefragt. Doch es gibt rühmliche Ausnahmen - und die besten Berater sitzen im Norden. von Isabell Noé

Eigentlich sollte die neue Verbraucherkredit-Richtlinie der EU Darlehensnehmern das Leben einfacher machen. Doch weil die Bundesregierung gleichzeitig auch noch die Preisangabenverordung überarbeitet hat, dürfte der Kreditvergleich sogar noch komplizierter werden.

Kombi-Bausparen statt Hypothek - zahlreiche Bausparkassen werben derzeit mit vermeintlichen Niedrigzinsen für Sofortdarlehen. "Augenwischerei", sagen Experten. Oft kämen die Kombiverträge sogar teurer als normale Baudarlehen.

Wer hat, dem wird gegeben. Ohne Eigenkapital wird es dagegen schwer mit dem Baukredit. Schnelle Wege ins Eigenheim gibt es dennoch, allerdings sind sie nicht ohne Risiko.

Eine Immobilienfinanzierung ist eigentlich gar nicht so schwer. Für Verwirrung sorgen allerdings Kombiprodukte der Bausparkassen. Ob diese tatsächlich halten, was sie versprechen, zeigt ein Test.