Betriebskosten

Nicht nur die Miete sollten Mieter pünktlich überweisen, sondern auch die Betriebskosten. Denn wer mit der Zahlung in einen großen Rückstand gerät, muss mit dem Schlimmsten rechnen.

Betriebskostenabrechnungen werden oft schnell abgeheftet, auch wenn es eine Rückzahlung gibt. Doch das kann ein Fehler sein. Denn viele Abrechnungen enthalten Fehler. Wer genau hinsieht, kann unter Umständen noch mehr Geld sparen.

Für Betriebskosten müssen Mieter oft tief in die Tasche greifen. Rechnet man alle denkbaren Posten zusammen, sind es laut Mieterbund 3,19 Euro pro Quadratmeter im Monat. Wer seine Betriebskostenabrechnung prüft, kann die Kosten womöglich senken.

Die Mieten steigen, doch für viele Mieter ist das nicht alles. Sie müssen fürs Heizen, die Flurreinigung oder die Müllbeseitigung tief in die Tasche greifen. Der Mieterbund hat neue Daten zur "zweiten Miete" ausgewertet und erwartet weitere Belastungen.

Keine Rechnung bietet Mietern und Vermietern so viel Anlass zum Streiten wie die über die Betriebskosten. Immerhin ist laut dem Deutschem Mieterbund jede zweite Abrechnung falsch. Deswegen lohnt sich ein kritischer Blick auf die zweite Miete.

Um die Steuerlast zu senken, lohnt sich ein Blick in die Wohn-Betriebskostenabrechnung. Denn unter bestimmten Umständen ist in Teilen das steuerliche Absetzen möglich. Hier kommt der Autor hin

Zu früh gefreut. Mieter müssen Betriebskosten auch noch nach Jahren nachzahlen, wenn ein Vermieter "ohne sein Verschulden nur vorläufig abrechnen kann". Die Verjährung setzt dann erst ein, wenn die konkreten Kosten dem Vermieter bekannt sind, entscheidet der Bundesgerichtshof. Hier kommt der Autor hin

Straßenreinigung, Müllabfuhr, Beleuchtung oder Kabelanschluss. Verschiedene Betriebskosten müssen in der Abrechnung aufgeschlüsselt werden. Aber Vermieter können bei der Erhebung von Nebenkosten für Hausmeisterdienste und Gartenpflege auch auf fiktive Berechnungen eines Dienstleistungsunternehmens zurückgreifen, urteilt der Bundesgerichtshof.

Straßenreinigung, Müllabfuhr, Beleuchtung, Kabelanschluss oder Grundstückssteuer: Verschiedene Betriebskosten müssen in der Abrechnung aufgeschlüsselt werden.

Erst die Betriebskosten falsch abrechnen und dann dem Mieter kündigen - das war bislang in Extremfällen möglich. Nun korrigierte der Bundesgerichtshof seine Rechtsprechung: Mieter sind jetzt besser vor unberechtigten Kostenerhöhungen geschützt.