Mieterhöhungen

Viele Mietverträge weisen falsche Wohnungsgrößen aus. Das hat Konsequenzen für Mieten und Betriebskosten. Bisher mussten Mieter wie Vermieter kleine Abweichungen akzeptieren. Doch das könnte sich ändern.

20 Prozent in drei Jahren, mehr dürfen Vermieter nicht auf die Miete aufschlagen. In vielen Städten gelten noch strengere Kappungsgrenzen. Ein Berliner Vermieter will sie kippen.

Bei Mieten schlagen viele Eigentümer derzeit kräftig drauf. Wie stark sie erhöhen dürfen, hängt von der Stadt ab. Die Berliner Regelung landet jetzt vor dem Bundesgerichtshof. Ein Urteil könnte weitreichende Folgen haben.

In München ist Wohnen oft teurer als in Berlin, auf dem Land zahlen Mieter meist weniger als in der Stadt. Wie viel Geld für eine Wohnung angemessen ist, regelt der Markt. Gespiegelt wird der Preis in der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie ist ein wichtiger Maßstab.

Repräsentative Merkmale im Eingangsbereich erhöhen den Wert einer Immobilie. Auch mit Gebrauchsspuren helfen sie Vermietern bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Wie viel Miete man zahlt, ergibt sich aus dem Mietvertrag. Doch worauf beruht die Festlegung: auf den Quadratmetern oder der Anzahl der Räume? Die Antwort hierauf kann beim Streit über die wahre Größe der Wohnung für Mieter Geld wert sein.

Nebenkosten summieren sich bei Mietern schnell auf einige tausend Euro im Jahr. Besonders Heizen und die warme Dusche gehen ins Geld. Im Moment aber können sich viele freuen. Dem Wetter sei Dank.

Vermieter müssen Fristen und Vorgaben einhalten, wenn sie die Miete erhöhen wollen. Das ist die Chance für Mieter: Finden sich im Schreiben Fehler, müssen sie in manchen Fällen gar nicht darauf reagieren. Oft lohnt es sich, den Brief des Vermieters prüfen zu lassen.

Der Mietspiegel einer Stadt wird immer wichtiger. Gilt dort die Mietpreisbremse, darf bei einer Weitervermietung nur noch die ortsübliche Vergleichsmiete plus zehn Prozent gefordert werden. Mieter können so leicht prüfen, ob eine Erhöhung rechtens ist.

Die Mietpreisbremse soll dafür sorgen, dass das Wohnen in begehrten Lagen bezahlbar bleibt. Ab dem 1. Juni könnte sie gelten. Doch momentan ist nur ein Bundesland startklar. Zwei wollen die Preisbremse gar nicht nutzen.