Vermieter

Die jährliche Betriebskostenabrechnung ist für viele Mieter eine Zitterpartie. Aber auch für die Vermieter war die Aufstellung der genauen Kosten eine Bürde. In Zukunft soll sich der Aufwand für sie in Grenzen halten.

Geräusche aus der Heizung verheißen meistens nichts Gutes. Ein Gluckern weist auf Luftbläschen hin, die sich in den Leitungen angesammelt haben. In diesem Fall sollte das Ventil kurz geöffnet werden, sonst drohen Mehrkosten. Auf Dauer stellen die Geräusche einen Mietmangel dar.

• Luft raus, Wärme rein Gluckernde, lauwarme Heizung: Wie entlüftet man einen Heizkörper?

Hört es sich so an, als stampfen, klopfen und hämmern die Nachbarn von oben, heißt das nicht, dass sie das auch tun. Unter Umständen klingt es nur so laut, weil der Schallschutz des Fußbodens nicht ausreicht.

Wer mit Fußballspielen sein Geld verdient, kann sich auch meist eine eigene Immobilie leisten. Ob diese dann auch selbst genutzt werden darf, wenn der Kicker im Ausland beschäftigt und die Wohnung vermietet ist, hat ein Gericht zu entscheiden.

Schulden beim Vermieter? Keine gute Idee. Bei zu großen Rückständen droht nicht selten eine Kündigung. Doch es gibt auch Ausnahmen.

Schimmel muss der Vermieter beseitigen. Aber was, wenn der nichts unternimmt? Eine Mietminderung kann die Sache beschleunigen. Zudem kann man einen Teil der Miete einbehalten und erst später auszahlen. Doch es gibt Grenzen. Der BGH gibt Hinweise.

Im Briefkasten liegt ein Schreiben des Vermieters - er will für die Wohnung mehr Geld. Wer so ein Mieterhöhungsverlangen erhält, muss genau überlegen, wie er handelt. Denn einmal zugestimmt, können Mieter nur schwer die Vereinbarung widerrufen.

Der Vermieter fordert eine üppige Heizkostennachzahlung, obwohl die Thermostate kaum aufgedreht waren? Gut möglich, dass bei der Abrechnung etwas schiefgelaufen ist. Manchmal muss man bei der Fehlersuche aber schon früher ansetzen. Von Isabell Noé

Wer Silvester in seiner Wohnung feiern will, sollte seine Nachbarn informieren. Denn so können sich Mieter viel Ärger und Diskussionen sparen. Auch sonst lohnt es sich beim Jahreswechsel ein paar Regeln zu befolgen, damit Feiernde sicher ins neue Jahr kommen.

So richtig eingeschlagen hat die Mietpreisbremse bisher nicht. Auch im nächsten Jahr dürfte Wohnen vielerorts teurer werden. Was müsste sich ändern?