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Auch wenn in mehr als der Hälfte der 402 Städte und Kreise in Deutschland mit einem Wertzuwachs zu rechnen ist, sollten Interessenten von Wohneigentum die Immobilie genauestens prüfen.
Auch wenn in mehr als der Hälfte der 402 Städte und Kreise in Deutschland mit einem Wertzuwachs zu rechnen ist, sollten Interessenten von Wohneigentum die Immobilie genauestens prüfen.(Foto: dpa)
Dienstag, 27. März 2018

Prognose bis 2030 : Hier steigen die Immobilienpreise weiter

Mancherorts ist die Nachfrage nach Wohnraum noch immer größer als das Angebot. Hier werden Immobilien seit Jahren teurer. Wo die Quadratmeterpreise in den kommenden Jahren weiter stiegen könnten, verrät eine neue Studie der Postbank.

In mehr als der Hälfte der deutschen Landkreise und Städte können Immobilienbesitzer davon ausgehen, dass ihr Haus oder ihre Wohnung bis mindestens zum Jahr 2030 an Wert gewinnt. Ein Grund für die große Nachfrage am Wohnungsmarkt sind vor allem steigende Einwohnerzahlen in den Metropolen und in Süddeutschland, wie eine veröffentlichte Studie im Auftrag der Postbank ergab.

Für die Prognose berechneten Ökonomen des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) ein Modell aus regionalen Daten zur Bevölkerungs- und Altersstruktur, der Einkommensentwicklung, den Wohnausgaben und dem Wohnungsangebot. So wollen sie die Entwicklung der Immobilienpreise von 2017 bis 2030 vorhersagen. Die Inflation wird dabei ausgeklammert.

Preisentwicklung flacht ab

Quelle: Postbank
Quelle: Postbank

Den absolut stärksten Preisanstieg wird demnach München mit jährlich real 1,5 Prozent verzeichnen - dabei ist die bayerische Metropole ohnehin schon die bundesweit teuerste Stadt. Derzeit kostet eine Immobilie dort im Schnitt 6790 Euro je Quadratmeter. 2017 waren die Preise noch um 8,6 Prozent gestiegen. "Die Zeiten der Preissprünge in den Metropolen dürften aber dem Ende entgegengehen", erklärte Eva Grunwald, Bereichsleiterin für das Immobiliengeschäft Privatkunden bei der Postbank. Die Preisentwicklung flache zunehmend ab.

Düsseldorf und Hamburg folgen in der Rangliste mit einem realen Preisanstieg von je etwa einem Prozent. Berliner Immobilien, die vergangenes Jahr im Schnitt 11,4 Prozent im Wert stiegen, sollen sich bis 2030 nur noch um 0,5 Prozent jährlich verteuern. Sie kosten derzeit 3680 Euro je Quadratmeter. Die jährliche Preissteigerung für Berlin fällt laut der Prognose mit 0,53 Prozent vergleichsweise moderat aus.

Heilbronn in Baden-Württemberg könnte sich als gute Anlage für Käufer erweisen, denn der prognostizierte jährliche Preisanstieg liegt dort mit drei Prozent am höchsten. Derzeit kostet ein Quadratmeter dort im Schnitt 2530 Euro. Generell finden sich laut Postbank im Süden der Republik fast durchgehend gute Rahmenbedingungen für Anleger. Allerdings lägen die Preise dort oft schon jenseits der 3000 Euro.

"Bei besonders hohen Preisen sollten Käufer ganz genau hinsehen", erklärte Grunwald. "Es besteht das Risiko, dass erwartete Wertgewinne bereits spekulativ in die aktuellen Wohnungspreise eingeflossen sind".

Negativ sei die Preisentwicklung für Hausbesitzer in den östlichen Bundesländern abseits der Großstädte sowie im Ruhrgebiet und im Saarland. Ihnen rät Grunwald, sich vor Augen zu halten, dass "schon das Wohnen im Eigenheim - auch im Alter - einen hohen Wert darstellt".

Quelle: n-tv.de