Eigenbedarf

Zwei Jahre wohnt ein Mieter in der Wohnung, da erreicht ihn die Eigenbedarfskündigung: Die Tochter des Vermieters kommt von einem Auslandsaufenthalt zurück und will einziehen. Hätte der Wohnungsbesitzer den Mieter vorher warnen müssen?

Endlich die perfekte Bleibe gefunden - und dann kommt die Kündigung. So kann es Mietern gehen, wenn die Wohnung gerade einen neuen Eigentümer bekommen hat und er Eigenbedarf anmeldet.

Wer zur Miete wohnt, lebt in fremdem Eigentum. Der Vermieter kann seine Wohnung zurückverlangen, wenn er Eigenbedarf anmeldet. Das Gesetz ist oft auf der Seite des Vermieters - Mieter müssen hoffen, dass der bei der Kündigung einen Fehler macht. Von Benjamin Geese

Er braucht die Wohnung nur als Zweitwohnung - trotzdem möchte ein Arzt seinen Mieter wegen Eigenbedarfs vor die Tür setzen - dieser wehrt sich. Das Bundesverfassungsgericht muss entscheiden.

Auch nach nur drei Jahren Mietzeit ist es für den Vermieter möglich, dem Mieter wegen Eigenbedarf zu kündigen. Ausschlaggebend für die Entscheidung des Bundesgerichtshof ist, dass der Eigenbedarf bei Abschluss des Mietvertrages nicht vorhersehbar war.

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Eine Mietwohnung gehört in den Grossstädten mittlerweile zu den begehrtesten Dingen. Der Wohnungsmarkt ist angespannt. Darum suchen viele Interessenten nicht mehr nach einer Mietwohnung sondern wollen gleich eine Immobilie kaufen - zur Not auch mit einem bestehenden Mieter. Denn schließlich hat der Gesetzgeber die Möglichkeit eingeräumt, wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Aber ganz so einfach ist es dann noch wieder nicht.

Vermieter können sich die Bewohner ihrer Immobilien zwar beim Einzug aussuchen - loswerden sie sie allerdings nicht wieder, wann sie wollen. Selbst der Anspruch auf Eigenbedarf muss erst einmal belegt werden.

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Mieter haben Anspruch auf Schadenersatz, wenn ihr Vermieter den angemeldeten Eigenbedarf nur vortäuscht. Die Täuschung muss aber der tatsächliche Grund für den Auszug sein. Wurde ein Vergleich über den Auszug des Mieters geschlossen, erlischt der Anspruch.

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