Mieter

Neue Leitungen in Wohnungen müssen manchmal sein. Kommt es etwa im Zuge einer Gebäude-Modernisierung dazu, dass neue Rohre oder Leitungen durch auch nicht betroffene Wohnungen verlegt werden, müssen Mieter das akzeptieren.

Normale Mietwohnungen an Feriengäste zu vermieten, ist ein lukratives Geschäft für Vermieter. Die betroffenen Nachbarn sind davon aber oft weniger begeistert. Wenn es richtig hart kommt, können sie die Miete mindern, entscheidet nun der Bundesgerichtshof.

Vermieter von Ferienhäusern dürfen in ihren Allgemeinen Geschäftsbedingungen nicht pauschal die Haftung für Störungen ausschließen. Das sei eine unangemessene Benachteiligung der Mieter, urteilt ein Gericht.

Ungeachtet des Wunsches des Vermieters, sich an der höheren Miete der benachbarten, teureren Wohnlage zu orientieren, ist dies nicht korrekt. Was zählt, ist die ortsüblichen Vergleichsmiete.

Auch wenn die Sorge vor Kinderwagen im Treppenhaus als Brandziel nicht unbegründet scheint, müssen Mieter das Parken der Vehikel durch ihre Nachbarn dulden, wie ein Gericht entschieden hat. Hier kommt der Autor hin

Mieter müssen nur Heizkosten bezahlen, die sie auch tatsächlich verursacht haben. Der Vermieter darf nicht einfach die Abschlagszahlungen weitergeben, die er im Voraus an den Energieversorger geleistet hat. Mit diesem mieterfreundlichen Urteil schafft der BGH Klarheit in einem langjährigen Rechtsstreit.

Mehrere Monate lärmt ein Stromgenerator auf dem Hof eines Nachbargrundstücks und bringt die Mieter um ihre Nachtruhe. Den Vermieter interessiert das nicht: Er können nichts machen, schließlich sei es nicht sein Grundstück. Dennoch dürfen die genervten Mieter die Miete mindern.

Auch wenn der Ärger noch so groß ist - Mieter sollten sich nicht zu übler Nachrede gegenüber ihrem Vermieter hinreisen lassen. Eine fristlose Kündigung kann folgen. Und das zu Recht, wie ein Gericht urteilt.

Diskotheken und Bars sind verpflichtet, die allgemeinen Ruhezeiten von 22.00 Uhr bis 6.00 Uhr einzuhalten. Die übrigen Mieter im Haus müssen in dieser Zeit dröhnende Musik, Grölen und Poltern nicht hinnehmen.

Nach größeren Bauarbeiten im Haus sollten Mieter einen kritischen Blick auf ihre Betriebskostenabrechnung werfen. Denn nicht für alle Kosten müssen sie aufkommen.