Mieter

Für Mieter ist sie ein Ärgernis, für Vermieter fast die einzige Möglichkeit, einen Mieter aus der Wohnung zu bekommen: die sogenannte Eigenbedarfskündigung.

Mit dem Zusatz "ca." vor der Quadratmeterangabe können Vermieter ihr Risiko begrenzen. Ist die Wohnung in Wirklichkeit ein wenig kleiner, kann der Mieter nicht gleich Geld zurückfordern. Ein relativierende "circa" heißt aber nicht, dass man von Vornherein von weniger Wohnfläche ausgehen muss, so der BGH.

Wegen des langen Winters rechnet der Deutsche Mieterbund mit erhöhten Heizkosten am Ende des Jahres. Mieter sollten deshalb schon jetzt finanzielle Vorsorge treffen.

Ob, wann und in welchem Umfang ein Mietshaus oder eine Wohnung modernisiert wird, entscheidet allein der Vermieter. Grundsätzlich müssen Mieter eine Modernisierung dulden.

In Berlin müssen Mieter im Keller mit Ratten rechnen. Wenn sie Fernseher oder DVD-Rekorder dort lagern und die Ratten diese zernagen, können sie vom Vermieter keinen Schadenersatz verlangen.

Wenn Hausbesitzer Mietern oder Verwaltern Aufgaben wie Schneeräumen übertragen, sollten sie dies schriftlich tun. Mündliche Absprachen sind im Ernstfall nutzlos.

Vermieter müssen Mängel beheben - egal, wie lange sie schon bestehen. Der Bundesgerichtshof hat in einem Grundsatzurteil entschieden, dass ein entsprechender Anspruch von Mietern nicht verjährt.

Ein schleimiger Film in der Trinkwasserleitung ist in einer Mietwohnung kein Mangel. Der sogenannte Biofilm sei von Hygieneinstituten als nicht gesundheitsschädlich eingestuft worden.

Touristen sind für Wohnungsbesitzer manchmal einträglicher als normale Mieter. Doch wenn die Nachbarn täglich wechseln, tut das der Hausgemeinschaft nicht unbedingt gut. Zumal, wenn die Mieter im Urlaub so richtig die Sau rauslassen wollen. Der BGH erlaubt es Immoblienbesitzern trotzdem, aus Wohnungen  Ferienwohnungen zu machen.

Vermieter wollen von Bewerbern vieles wissen, dürfen aber nicht alles fragen. Andererseits sind potenzielle neue Mieter verpflichtet, bestimmte Angaben korrekt zu machen.