Jede Immobilie muss früher oder später einmal modernisiert werden. Dies können kleinere Renovierungen oder richtig große Investitionen für eine Dach- oder Fassadenerneuerung sein. Die FMH-Finanzberatung hat daher für n-tv die beste Bank für Modernisierungsdarlehen gesucht.

Insgesamt 44 Banken hat die FMH-Finanzberatung befragt, zu welchen Bedingungen Modernisierungsdarlehen vergeben werden.

Mit Grundbuchabsicherung oder ohne

Die Ergebnisse wurden in drei Bereiche unterteilt: 1. in Darlehen die nicht grundbuchlich gesichert sind, 2. in Darlehen die im Grundbuch abgesichert sind, wobei die Bank bereits freie Darlehensteile dafür verwenden kann. Und im dritten Fall, würde eine fremde Bank freie Grundbucheintragungen abtreten. Die grundbuchliche Absicherung würde innerhalb von 70 Prozent des Objektwertes erfolgen. Es wurde zudem unterstellt, dass innerhalb der ausgewählten Zinsbindung die Darlehensrückzahlung erfolgt.

Es ergaben sich erstaunliche Zinsunterschiede. Bemerkenswert dabei war auch, dass neben den regionalen Top-Angeboten einer Sparda-Bank Hessen oder der Sparkasse Fürstenfeldbruck, auch die große Deutsche Bank, die Commerzbank, die ING-DiBa und die Postbank dieses Finanzierungssegment für sich entdeckt haben. Anscheinend wissen auch diese Banken, dass dies ein relativ risikoloses Geschäft ist, und die Darlehenssummen sich sehen lassen können.

Zinsvergleich lohnt sich

Das es sich lohnt, sich nach den günstigen Anbietern umzusehen, zeigt der Zins-Unterschied der 44 getesteten Banken. Wer einen Kredit von 30.000 Euro bei einer Investition von 35.000 Euro innerhalb von 10 Jahren zurückzahlt, kann nämlich schnell über 3.000 Euro mehr bezahlen, wenn er nicht vergleicht.

Bei einer geplanten Rückzahlung innerhalb von 15 Jahren kann sich der Unterschied sogar auf über 4.800 Euro summieren. Nicht immer sind die regionalen Banken die besseren Anbieter, aber sie sollten zumindest immer in den Zinsvergleich mit einbezogen werden.

Die besten Zinsangebote im Überblick