Wer sich eine Immobilie kauft, braucht einen langen Atem. Nur die wenigsten können den Kaufpreis gleich auf einmal begleichen. Zehn, zwanzig und mehr Jahre für die Abzahlung des Kredits sind keine Seltenheit. In dieser Zeit kann viel passieren, auch bei den Zinsen. Daher ist es sinnvoll - gerade in Niedrigzinsphasen - sich die günstigen Kreditkonditionen möglichst dauerhaft zu sichern.

Bei der aktuell traumhaften Zinssituation empfiehlt es sich, die Länge der Zinsfestschreibung und die Höhe der Tilgung so zu wählen, dass das Darlehen am Ende der Zinsfestschreibung vollständig getilgt ist, das raten die Experten der FMH Finanzberatung.

Ein Volltilgerdarlehen ist ein gutes Mittel um dieses Ziel zu erreichen. Damit hat man eine Finanzierung ohne Anschlussfinanzierung und damit ohne Angst, das die Zinsen künftig wieder deutlich steigen könnten.

Die FMH-Finanzberatung hat für n-tv untersucht, welche Banken für die unterschiedlichen Zinsfestschreibungen die besten Volltilgerdarlehen anbieten. Es gab einen klaren Sieger dabei: Die Allianz-Lebensversicherung über alle untersuchten Laufzeiten. Lediglich bei 10 Jahre fest und vollständiger Tilgung in dieser Zeit war die Degussa Bank noch einen kleinen Tick besser. 

Bei den kürzeren Laufzeiten von 10 und 15 Jahre fest konnten auch noch einige regionale Banken wie die Sparda-Bank Hamburg, PSD Bank Rhein-Ruhr oder Hamburger Sparkasse ganz gut mithalten.

Zu beachten ist dabei natürlich, dass die monatliche Rate immer höher wird, je kürzer die Tilgungszeit ist. Daher kann es schon sinnvoll sein, eine längere Laufzeit zu wählen und dann eventuell durch Sondertilgungen vorzeitig fertig zu werden.