Darlehen

Mit einem Forward-Darlehen können sich Häuslebauer bis zu 60 Monate vor Ablauf ihrer derzeitigen Zinsbindung die günstigen Zinsen für die Zukunft sichern. Das kann vor allem in Niedrigzinsphasen sinnvoll sein. Diese Sicherheit "erkauft" sich der Kreditnehmer aber mit einem Zinsaufschlag. Welche Anbieter machen die besten Angebote?

Modernisierungsdarlehen sind günstiger als normale Ratenkredite und schneller zu bekommen als gewöhnliche Baudarlehen. Und wie beim Baugeld gilt auch hier: Die Zeiten für Finanzierungswillige sind gut. Die Finanzberatung FMH hat die günstigsten Banken gesucht - und auch überraschende Sieger gefunden. Hier kommt der Autor hin

Was nützen die niedrigsten Hypothekenzinsen, wenn das Darlehen nicht flexibel genug ist und dadurch am Ende doch alles teurer wird? Das Gesamtpaket muss stimmen. Deshalb untersuchte n-tv zusammen mit der FMH-Finanzberatung die Geldgeber mit den flexibelsten Darlehensbedingungen.

Wer sich jetzt eine eigene Immobilie zulegt, kann sich glücklich schätzen. Denn die Zinsen für Hypotheken befinden sich weiter auf historisch niedrigem Niveau. Wer noch bessere Konditionen von seiner Bank oder Sparkasse möchte, muss den kompletten Immobilien-Kreditbetrag innerhalb der vereinbarten Laufzeit zurückzahlen - das sogenannte Volltilger-Darlehen.

Bauherren, bei denen jetzt oder in den nächsten Jahren eine neue Zinsvereinbarung ansteht, müssen sich mit Forward-Darlehen oder der Anschlussfinanzierung befassen. Der neue Kredit muss keineswegs bei der bisherigen Bank aufgenommen werden. Viele Institute setzen aber auf die Trägheit ihrer Kunden, wenn sie Angebote für Folge-Kredite unterbreiten.

"Die niedrigen Zinsen für Immobilienkredite jetzt sichern", ist der Slogan, mit dem Banken und Kreditberater werben. Möglich machen dies Forward-Darlehen. Im schlimmsten Fall kosten diese aber unnötig viel Geld.

Wer ein Haus neu baut oder ein Gebäude saniert, kann sich in Kürze auf mehr Fördermöglichkeiten durch die staatliche KfW-Bank freuen. Die Förderung erfolgt durch zinsvergünstigte Darlehen.

Wer auf dem Girokonto ständig in den Miesen ist, zahlt teils üppige Zinsen. Die meisten Banken schlagen da mit zehn Prozent und mehr pro Jahr zu. Deshalb sollte man vermeiden, dem Finanzamt ein zinsloses Darlehen einzuräumen und sich zu viel gezahlte Beträge nicht erst über die Einkommensteuererklärung zurück zu holen. Alexander Klement

Von einer Kreditklemme dürften Verbraucher im letzten Jahr nicht viel gespürt haben. 2009 wurden so viele Darlehen vergeben wie im Vorjahr, der Abwrackprämie sei Dank. Allerdings schauen die Banken genauer hin, wem sie ihr Geld geben.

Mit diesem Erfolg hatte kaum jemand gerechnet: Der Ansturm auf das CO2-Gebäudesanierungsprogramm der KfW war im letzten Jahr so hoch, dass schon mal die Mittel für 2011 angezapft wurden. Die Förderung soll auch dieses Jahr fortgesetzt werden - aber wie lange reicht das Geld?