Miete

Vermieter müssen wirtschaftlich handeln. Das heißt, sie müssen bei den Betriebskosten auf ein angemessenes Kosten-Nutzen-Verhältnis achten. Mieter können darauf pochen, müssen aber auch Beweise vorlegen, wenn sie einen Verstoß vermuten.

Hausbesitzer müssen nicht vorsorglich die Öfen ihrer Mieter kontrollieren. Das hat der Bundesgerichtshof festgestellt. Geklagt hatten Mieter, deren Wohnungen nach dem Schornsteinfegerbesuch von einer dicken Rußschicht eingedeckt waren.

Wer wegen eines beruflich bedingten Umzugs mehrere Monate eine doppelte Miete zahlt, kann die Zusatzmiete steuerlich geltend machen, so das Urteil des Bundesfinanzhofs.

Wenn sich Vermieter unerlaubt am Eigentum des Mieters zu schaffen machen, kann das teuer werden. Die Eigentümerin einer Mietgarage muss über 50.000 Euro zahlen, weil sie den Garageninhalt einfach entsorgt hatte. Sie hatte die Überreste eines Kfz-Ersatzteilhandels für Schrott gehalten.

Vermieter dürfen ihren Mietern das Rauchen in der Wohnung nicht verbieten. Rauchen gehöre zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Wohnung, befand das Landgericht Berlin. Auch Vorschriften zu bestimmten Lüftungszeiten sind demnach unzulässig. Hier kommt der Autor hin

Eine Eigentümerversammlung darf die Haltung von Hunden und Katzen in Wohnungen verbieten. Das entschied das Oberlandesgericht Frankfurt. Nach Auffassung des Gerichts wird damit nicht unverhältnismäßig in das Recht von Wohnungseigentümern oder Mietern eingegriffen.

Mieter müssen verlorene Haustürschlüssel ersetzen. Dies kann unter Umständen teuer sein. Gut, wenn es die Privat-Haftpflichtversicherung abdeckt. Hier kommt der Autor hin

Auf Mieter können bald neue Kosten zukommen: Ab November müssen zentrale Anlagen zur Warmwasserbereitung in Mehrfamilienhäusern jährlich auf Legionellen untersucht werden.

Öl ist in diesem Jahr dauerhaft teuer. Die Heizölrechnungen von Mietern und Hausbesitzern werden voraussichtlich im nächsten Jahr so hoch wie noch nie ausfallen. Helfen könnte allenfalls ein plötzlicher Preissturz - oder ein milder Winter.

Blättert Farbe von Balkondecken oder Hobbyraumwänden ab, ist das ein Mangel. Die Miete darf dann nach einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Schöneberg gemindert werden.