Wie sind vor Ort die Immobilienpreise? Die Frage treibt sowohl Interessierte als auch private Eigentümer um. Einige Immobilienportale und -Makler bieten einen speziellen Service: Preis-Maps, die eine Einschätzung anhand einer geografischen Karte ermöglichen.

Immobilien-Preis-Maps bieten einen Überblick darüber, was Häuser und Wohnungen in bestimmten Regionen kosten. Sie liefern damit Käufern, Verkäufern und Interessierten einen Überblick, wo was zu holen, beziehungsweise zu bezahlen ist. Das Deutsche Institut für Service-Qualität hat die Anbieter unter die Lupe genommen.

Das Testergebnis fällt positiv aus: Das kostenlose Preisinformationsangebot kann insgesamt überzeugen und erweist sich vielfach als hilfreich. Die Immobilien-Preis-Maps im Internet erzielen im Schnitt ein gutes Ergebnis, wobei aber die Leistungsunterschiede zwischen den Anbietern recht deutlich sind - die Qualitätsurteile reichen von "befriedigend" bis hin zu "sehr gut".

Deutliche Unterschiede gibt es in puncto Informationswert der Preis-Maps, etwa bei der Detailtiefe. Teilweise fehlt eine Differenzierung zwischen Miet- und Kaufpreisen oder die Unterteilung nach Häusern und Wohnungen. Ebenfalls kein Standard: die Möglichkeit, die Preise auf verschiedenen Ebenen, etwa Stadtteil, Straßenblock oder Haus, zu betrachten. Gemein ist aber allen Preis-Maps, dass sie verschiedene Preisniveaus farblich kennzeichnen und über Preisentwicklungen informieren.

Preise nur Orientierungswerte

Aus Nutzersicht sind die Informationen der Immobilien-Preis-Maps meist gut verständlich und strukturiert aufbereitet, aber inhaltlich nicht immer umfangreich. Zudem besteht noch Potenzial bei der optischen Gestaltung und der Bedienungsfreundlichkeit, da sich die Website den Nutzerinnen und Nutzern nicht immer intuitiv erschließt.

Markus Hamer, Geschäftsführer des Deutschen Instituts für Service-Qualität, zieht Bilanz: "Immobilien-Preis-Maps bieten eine gute und schnelle Orientierung über die Preisstruktur. Durch einen Anbietervergleich erhält man hier aussagekräftige Durchschnittswerte. Wer aber wirklich präzise und verlässliche Preisangaben benötigt, kommt nicht umhin, einen Makler oder Gutachter hinzuzuziehen."

Das Ranking

Testsieger ist Immoscout24 mit dem Qualitätsurteil "sehr gut". Die Immobilien-Preis-Map punktet sowohl bei der Internetanalyse als auch der Nutzerbetrachtung und belegt in beiden Teilbereichen den ersten Rang. Dabei überzeugen etwa die Preisschätzungen auf verschiedenen Detailebenen (beispielsweise Stadtteil, Block oder Haus) sowie die Differenzierung zwischen Miet- oder Kaufpreisen. Hilfreiche Zusatzinformationen zum Internetausbau und zum Mobilfunknetz ergänzen die Funktionalität der Karte.

Den zweiten Rang belegt Immowelt mit dem Qualitätsurteil "gut". Dabei erzielt die Immobilien-Preis-Karte in beiden Teilbereichen - Internetanalyse und Nutzerbetrachtung - das jeweils zweitbeste Ergebnis. Der Anbieter punktet zum Beispiel mit weiterführenden Informationen zur Aktualität des Preises und aktuellen Immobilienangeboten sowie mit einem optisch ansprechenden Gesamteindruck der Preis-Map.

Homeday platziert sich auf Rang drei ("befriedigend"). Die Website ist übersichtlich gestaltet und intuitiv navigierbar. Die Preise für Häuser und Wohnungen werden bis auf die tiefste Detailebene angezeigt und es gibt eine Satellitenansicht von Gebäuden.

Auf Platz vier folgt McMakler, ebenfalls mit einem befriedigenden Resultat.