Immobilienkredite sind derzeit günstig wie nie. Doch wer bei der falschen Bank eine Finanzierung abschließt, zahlt drauf, oft einige zehntausend Euro. "Finanztest" hat deshalb die Baufinanzierer des Jahres gesucht - und gefunden.

Wenn der Kaufpreis stimmt, lassen sich die eigenen vier Wände derzeit so günstig wie nie erwerben – dank niedriger Zinsen. Dennoch lohnt es, nicht das erstbeste Finanzierungsangebot anzunehmen, sondern die Finanzierungsangebote zu vergleichen. Denn wer den Kredit bei der falschen Bank abschließt, zahlt mitunter einige zehn­tausend Euro Zinsen mehr als nötig. Vor allem bei Hypotheken mit langer Zins­bindung, wie die Stiftung Warentest für die Zeitschrift "Finanztest" ermittelt hat. Demnach summiert sich der Unterschied für ein Darlehen von 160.000 Euro zwischen günstigstem und teuerstem Kredit bei einer Zinsbindung von 20 Jahren bis zu 62.200 Euro.

Der Vergleich umfasst die Konditionen von 79 Anbietern bei einer fiktiven Kreditsumme von 160.000 Euro und 2 Prozent Anfangstilgung und zeigt, dass Immobilienkredite häufig günstig bei Vermittlern zu haben sind. Denn sie haben deutlich mehr Kreditvarianten zur Auswahl und können so die Bank herausfiltern, die dem Kunden für seine Finanzierung die besten Konditionen bietet. Gegenüber dem klassischen Bankenvertrieb, dessen Mitarbeiter meist nur hauseigene Produkte anbieten, sind Vermittler deshalb im Vorteil. Zudem würden Kunden auch davon profitieren, dass einige Banken und Versicherer ihre Kredite über die Vermittler güns­tiger als in den eigenen Filialen anbieten, so "Finanztest".

Vermittler vergeben dabei selbst keine Darlehen, sondern suchen über Onlineplatt­formen aus einem Pool von Banken und Versicherern das güns­tigste Angebot heraus und bereiten dann den Vertrags­abschluss vor. So verfahren auch einige Banken, die mitunter gar keine eigenen Immobilien­kredite mehr vergeben.

Nichtsdestotrotz stand an der Spitze im Jahres­vergleich eine regionale Filial­bank. Demnach finanzieren Immobilienkäufer am günstigsten über die Sparda Nürnberg - bei einer Laufzeit von 10 Jahren. Allerdings bietet diese ihre Kredite nur Kunden aus Nordbayern an, so dass ein Gang zu den zweitplatzierten Vermittlern der Interhyp für die meisten Kreditnehmer lohnender sein sollte. Für Kreditlaufzeiten von 15 und 20 Jahren, fährt der Kunde am günstigsten mit Vermittlern wie Enderlein, Hypothekendiscount, DTW oder Haus und Wohnen. Diese bieten Baugeld bundesweit an.